ツカキの不動産の運営は？

ツカキグループは、近畿（京都・大阪・滋賀）、東京、仙台、福岡、ＮＹにビルが点在します。
不動産リーシング事業は、「営業」（テナントさんとの交渉）と「修理」が一仕事です。
東京は、中央区の浜町地区と馬喰町地区が重点地区です。
ここは江戸通りに面する馬喰町交差点のあたりにあります。

「ツカキスクエア馬喰町」（通称、ツカキ東京ビル）は。大修理です。建築は鴻池組で改修工事も鴻池の中島大輔さんにお願いしました。

ビルの１－3階は、食品スーパーのマルマンさんです。マルマンさんは都心のスーパーですが、商売熱心でいつも繁盛しておられます。

4－9階は、オフィスとしてテナントさんに使って頂いています。
足場の鉄階段で1階から屋上に登りました。

実は、東京駅から総武線に乗って馬喰町駅（地下５階の駅）まできて、地下5階から地上へ駆け上がり、そこから東京ビルの1階から地上10階分まで登ったら、膝がわらってヘロヘロになりました。
やっと屋上、ああ、しんど(>_<)

見栄体裁もあり、年寄扱いは大嫌いで、汗だくになりながら平静を装っていましたがバレバレでした。

いい歳して、ビルの足場に登るのか？
勿論、全てのビルの購入は地階の機械室、トイレ、屋上までキチンと自分で点検します。
土地は靴が泥だらけになっても、土地の周囲（境界線）はすべて歩いて検分します。
ビルの新築、改修は足場をよじ登り、ビル、各室はすべて見て回ります。
北海道から九州、そしてアメリカまで、この流儀で通しています。
それが、大家・地主の責任です(^^)/
ほんとは貧乏性なだけでしょうが・・・”(-“”-)”

屋上の笠木です。きちんと補修しておかないと雨漏れの原因になります。

足場はアンカーでビルにしっかり固定されています。

換気フードは、旧来型ですので、下からの風雨で水が張りやすい構造です。

新型の換気フード（通称；象さんの鼻）へ交換しました。

外壁に０.３ミリ以上のひびがあるときは、ひびをＵ字カットにして、その部分にシーリング材を注入します。

外壁の仕上がりをチェックします。

空調機の室外機の点検と補修です。

足場が組み上がっています。

「ツカキスクエア馬喰町」のお隣ビルを購入して簡易宿泊所に貸してしますが、只今は開店休業です。

このビルの地下には、ＪＲ「馬喰町駅」、地下鉄・銀座線「東日本橋駅」、地下鉄新宿線「馬喰・横山町駅」の3駅がつながっている交通の要衝です。
ここは当社の重点地区で、十数年かけて隣地を購入したりて不動産を拡充しています。

後記
■弊社のポリシーは、不動産事業は、何代かかけて増やしていくことです。
場所は一流とはいかなくても、「一流半」でいいから駅近くでそこそこの面積へ拡充します。

■現在の京都本社地（四条烏丸、ツカキスクエア京都）は、慶応３年に創業した曽祖父が、明治２８年に土地を購入して本店としました。
祖父は、昭和初期に本店の裏の小学校用地を買い取って土地を広げました。
父は、昭和４７年に現在のビルを建て、小生は何回かリノベーションを実施しました。

■土地は不景気なときに買うのが弊社の流儀です。
「日本の失われた２０年」（十数年前）や、リーマンショック、東日本大震災後など、社会貢献を意識（ええカッコしいですが大事なスタンスです）しながら不動産投資をしました。
父の代で十数棟あったビルは、現在、六十棟位になってきました。
ビルは古くなり、立地条件は変化します。
ビルはマメに改修し、立地条件が悪化しそうなビルは売却します。
不動産は買うことも大事ですが、売ることも大事で、売買の感覚が磨かれます。
かくして、毎年、何棟か増やすことが私のミッションです。
また、色々と教えてください。
よろしくお願い申し上げます<(__)>