今回は不動産リーシング部、塚本喜三郎より、
ツカキグループのオフィスビル事業についてご紹介させていただきます。

わたしたちの運営する賃貸不動産(貸しビル、土地など)は約40棟余り。
そのうち、約9棟がオフィスビルです。
 

今回ご紹介するのは、
京都の小さなオフィスビル「綾小路スクエア」。
 

当ビルは、
京都のビジネス中心地「四条烏丸」付近の好立地にあり、
２００９年には、１階玄関ロビーのリニューアルも実施し、
 
人気のオフィスビルです。

しかし、ここ近年は、
事務所の問い合わせも減り
空室が目立ち始めました。

好立地へ事務所を新設する「積極的な経営者」が減り、
また、
事務所を移転する際は、
事業の効率化を図り、
面積縮小かつ、より好条件(低賃料)な物件を探す
いわゆる「リストラ移転」が増えています。

どんな状況下でも
時代のニーズに合う商品(ビル)を提供し
お客様にお喜びいただくことが
私たちの使命です。

幸い、
「四条烏丸」界隈はここ近年、
大きな商業施設が建ち、
 
またマンション増に伴う人口増によって、
オフィス街に加えて、
繁華街の顔もつよくなってきています。

今までの四条烏丸というと
「オフィス」や、「近隣就労者向け」のショップに
適したエリアでした。
しかし、ここ近年は
「一般人向けのショップ（店舗） ・準ショップ(サロン等) 」
に最適な立地に変貌しています。

当ビルにおいても、
「事務所」募集は続けつつ、
元気な「ショップニーズ」を受け入れたい。

そこで、
「店舗用看板」増設、「トイレ」増設など、ビルのリニューアルをしました。

１Ｆ袖壁に「店舗看板」を増設。
 
黒地看板の上に、白をベースにした店舗表示に統一。
看板脇には、和風のビルロゴを表示。
品位は下げず、目立つ看板に。

トイレは、各階2つから3つへ増設。
 
内装も落ち着いた雰囲気に。

ビルの設備を徹底調査！
 
貸室区画まで給排水設備増設プランを作成。
これで、ネイルサロン・エステなど
「水」を使う店舗も入居が可能に。

セキュリティーについては、
幸い、当ビルは、
ビル全体に、「機械警備システム」導入済み。
 
これで、安心・快適な環境をご提供できます。

現在「綾小路スクエア 」は満室間近(残り1室♪)。
以前のように、活気のあるビルに戻りました。

 
京都の町屋・オフィス・貸店舗など
＜賃貸物件をお探しの方は＞
弊社不動産リーシング部(TEL075-341-1101)まで
お気軽にご相談下さい♪
 
京都三条開発株式会社(ツカキグループ)
〒600-8412 京都市下京区烏丸通仏光寺上ル661番地　ﾂｶｷｽｸｴｱ6F
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